Easyrent Apartments

Jogszabályi háttér

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény értelmében szálláshely bérbeadása esetén a szállásadónak kötelező a vendégeitől idegenforgalmi adót beszedni, és azt a területileg illetékes önkormányzat felé havonta bevallani és megfizetni. A fenti törvény országos szinten szabályozza az idegenforgalmi adót, de a konkrét megvalósítást az önkormányzatok hatáskörébe utalja. A helyi szabályozásról a területileg illetékes önkormányzatnál, illetve az önkormányzat erre vonatkozó rendeletéből tudsz tájékozódni.

Ügyintézés

A bejelentkezést intézheted személyesen, vagy több kerületben elektronikusan is. Az E-Önkormányzat portálon megnézheted, hogy az adott kerületben van-e lehetőség e-ügyintézésre. 

A személyes ügyintézés, kerületekre bontva, az alábbiak szerint alakul:

V. kerület

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatvány

Ezt az ügyintézés helyszínén biztosítják, de letöltheted innen is.

• Üzemeltetési engedély
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.
• Vendégkönyv

A legtöbb papír-írószer boltban beszerezhető. Bejelentkezéskor hitelesíttetni kell az önkormányzattal. (Amikor betelik, be kell vinni az önkormányzathoz, hogy hivatalosan lezárják, és újat kell hitelesíttetni.)

Ügyintézés helye

V. kerületi önkormányzat, Pénzügyi Osztály, Erzsébet tér 5., 3. emelet 306.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet.

VI. kerület

Itt az üzemeltetési engedély kézhezvételétől számított 15 napon belül be kell jelentkezni az IFA-ra.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatvány
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.
• A 6. kerületben nem kell vendégkönyv nyomtatványt vásárolni, itt az önkormányzat egy saját táblázatot biztosít a vendégek nyilvántartására.

Ügyintézés helye

VI. kerületi önkormányzat, Adóügyi Osztály, Eötvös utca 3., 3. emelet 317.

A dokumentumokat az Adóügyi Osztályon kívül az önkormányzat épületével szemben található Terézvárosi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájában is átveszik.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet. Az azonosítószámot telefonon is megadják, ha a bejelentkezés után felhívod ez ügyben az hivatalt.

VII. kerület

Szükséges dokumentumok

• Átvételi elismervény az üzemeltetési engedély iránti kérelem leadásáról
• A VII. kerületben nem kell külön vendégkönyv nyomtatványt vásárolni; az önkormányzat saját, hitelesített vendégkönyvet biztosít, és a vendégek adatait ebben kell rögzíteni. Amikor betelik, le kell adni, és újat kell kérni.

Ügyintézés helye

VII. kerületi önkormányzat, Adóügyi Iroda, Erzsébet krt. 6.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet.

VIII. kerület

Itt az üzemeltetési engedély kézhezvételétől számított 15 napon belül be kell jelentkezni az IFA-ra.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatvány

A nyomtatványt letöltheted innen, az oldal aljára görgetve, a Idegenforgalmi adó változás bejelentés címmel ellátott rubrikában. Ne tévesszen meg az itt megadott név, a nyomtatvány nem csak változás bejelentésére szolgál, hanem bejelentkezésre is!

• Üzemeltetési engedély
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.
• Vendégkönyv

A legtöbb papír-írószer boltban beszerezhető. Bejelentkezéskor hitelesíttetni kell az önkormányzatnál. (Amikor betelik, be kell vinni az önkormányzathoz, hogy hivatalosan lezárják, és újat kell hitelesíttetni.)

Ügyintézés helye

VIII. kerületi önkormányzat, Adóügyi Iroda, Baross utca 63-67., 2. emelet 217.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet.

Bármely más kerület, illetve Budapesten kívüli területek

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatvány

A nyomtatványt biztosan be tudod szerezni személyesen, a területileg illetékes önkormányzatnál, de sok esetben az önkormányzat honlapjáról is letölthető.

• Üzemeltetési engedély

A legtöbb esetben be kell mutatni.

• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.
• Önkormányzatonként változó, hogy szükséges-e vendégkönyvet vinni, de jellemzően kérni szokták. A vendégkönyv nyomtatvány a legtöbb papír-írószer üzletben beszerezhető. A bejelentkezéskor a hivatal hitelesíti a vendégkönyvet.

Ügyintézés helye

Az IFA-ra való bejelentkezés a legtöbb esetben az Adó, Pénzügyi, Gazdálkodási osztályokhoz, vagy ezeknek valamilyen kombinációjához tartozik.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után a legtöbb esetben kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet.

Jogszabályi háttér

Az építményadót országos szinten az 1990. évi C. törvény szabályozza, de a konkrét megvalósítást az önkormányzatok hatáskörébe utalja. A helyi szabályozásról a területileg illetékes önkormányzatnál, illetve az önkormányzat erre vonatkozó rendeletéből tudsz tájékozódni.

Ügyintézés

A bejelentkezést intézheted személyesen, vagy több kerületben elektronikusan is. Az E-Önkormányzat portálon megnézheted, hogy az adott kerületben van-e lehetőség e-ügyintézésre. 

A személyes ügyintézés, kerületekre bontva, az alábbiak szerint alakul:

V. kerület

Az építményadóra az üzemeltetési engedély kiadását követő év január 1–15. között kell bejelentkezni.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatványok

Ezeket az ügyintézés helyszínén biztosítják, de letöltheted őket innen is. A nyomtatványok közül egy főlapot és egy B lapot kell benyújtani.

• Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani.
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.

Ügyintézés helye

V. kerületi önkormányzat, Pénzügyi Osztály, Erzsébet tér 5., 3. emelet 306.

VI. kerület

Az építményadóra az üzemeltetési engedély kiadását követően bármikor, de legkésőbb a következő év január 15-ig lehet bejelentkezni.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatványok

Ezeket megtalálod itt, az építményadóval kapcsolatos tudnivalók alatt, az oldal alján. A nyomtatványok közül a főlapot és egy B lapot kell benyújtani.

• Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani.
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.

Ügyintézés helye

VI. kerületi önkormányzat, Adóügyi Osztály, Eötvös utca 3., 3. emelet 317.

VII. kerület

Az építményadóra az üzemeltetési engedély kiadását követő év január 15-ig lehet bejelentkezni.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatványok

Ezeket az ügyintézés helyszínén biztosítják, de letöltheted őket innen is. A nyomtatványok közül a főlapot és egy B lapot kell benyújtani.

• Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani.
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.

Ügyintézés helye

VII. kerületi önkormányzat, Adóügyi Iroda, Erzsébet krt. 6.

Egyéb tudnivalók

A bejelentkezés után kapni fogsz egy önkormányzati azonosítószámot, amit az IFA befizetésekor fel kell tüntetni a közlemény rovatban. Az önkormányzat ez alapján tudja majd azonosítani a befizetéseidet.

VIII. kerület

Ebben a kerületben 2019-ig a kommunális adóba volt beépítve a szálláshelyszolgáltatás után fizetendő adó, azonban 2020-tól kezdődően már itt is az építményadóra kell bejelentkezni. Erre az üzemeltetési engedély kiadását követő év január 1–15. között van lehetőség.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatványok

Ezeket az ügyintézés helyszínén biztosítják, de megtalálod őket itt is, az adózással kapcsolatos tudnivalók után, az oldal alján. A nyomtatványok közül a főlapot és egy B lapot kell benyújtani, amelyeket együtt, egy dokumentumba fűzve találsz meg a linkelt oldalon Adatbejelentés építményadóról B jelű néven.

• Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani.
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz, amelyet szintén a fent linkelt oldalon találsz Meghatalmazás adózók részére néven.

Ügyintézés helye

VIII. kerületi önkormányzat, Adóügyi Iroda, Baross utca 63-67., 2. emelet 217.

Bármely más kerület, illetve Budapesten kívüli területek

Bár nincs egységes gyakorlat, de a legtöbb helyen kell építményadót fizetni, és be kell rá jelentkezni. Egyes helyeken az üzemeltetési engedély kiadását követően bármikor, de legkésőbb a következő év január 15-ig, máshol csak az engedély kiadását követő év január 1–15. között lehet bejelentkezni.

Szükséges dokumentumok

• Bejelentkezésre szolgáló nyomtatvány

A nyomtatványt biztosan be tudod szerezni személyesen, a területileg illetékes önkormányzatnál, de sok esetben az önkormányzat honlapjáról is letölthető.

• Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani.
• Ha a bejelentkezést nem tulajdonos vagy haszonélvező intézi, két tanú által hitelesített meghatalmazásra is szükség lesz.

Ügyintézés helye

A legtöbb esetben az ügyintézés helye ugyanaz az önkormányzati ügyosztály, ahol az <IFA-ra is be kell jelentkezni>, azaz az Adó, Pénzügyi, Gazdálkodási osztályok, vagy ezeknek valamilyen kombinációja.

Az építményadó fizetése

Az adó kivetése és összege

Az építményadót a bejelentkezést követően vetik ki, összegéről itt tudsz tájékozódni településenként, illetve kerületenként. Az adó kivetéséről, illetve beszedéséről az önkormányzat levélben küld tájékoztatást.

A befizetés módja és határideje

Az adót évi két egyenlő részletben kell megfizetni, az első részlet befizetési határideje március 15., a másodiké szeptember 15. A befizetésre egy összegben is van lehetőség, az első részlet befizetési határideje előtt. A befizetést postai csekken, átutalással, illetve néhány helyen az önkormányzaton is lehet teljesíteni. Átutalás esetén a közlemény rovatba legtöbbször azt az egyedi azonosítószámot kell beírni, amelyet az önkormányzat az IFA-ra történő bejelentkezéskor ad ki, de vannak önkormányzatok, ahol adószámot vagy adóazonosító jelet kell megadni – erről az adott önkormányzat illetékes ügyosztályától tudsz tájékoztatás kérni.

Amennyiben az önkormányzat tájékoztató levele nem érkezik meg az első fizetési határidő előtt, lépj kapcsolatba az illetékes önkormányzattal.

Jogszabályi háttér

A szálláshely-szolgáltatási tevékenységre fő szabályként a <239/2009. Kormányrendelet> irányadó. Az ebben foglalt jogszabályok 2022. január 1-étől hatályos módosításai értelmében szálláshely-szolgáltatás olyan szálláshelyen folytatható, amely – a korábbi jogszabályi előírások teljesítése mellett – rendelkezik érvényes szálláshely-minősítéssel. 

A szálláshely-minősítést az állam képviseletében a Magyar Turisztikai Minőségtanúsító Testület Nonprofit Kft. végzi a honlapján közétett kritériumok alapján. Ezek közül az „airbnb-re” vonatkozóan a magán- és egyéb szálláshelyek minősítési kritériumait kell irányadónak tekinteni.

Megjegyzés: az „airbnb-t” a hatályos jogszabályok értelmében Magyarországon kétféle formában lehet űzni. Ha a kiadott szobák száma nem több, mint 8, a kiadott ágyaké pedig nem több, mint 16, a szolgáltatási tevékenységet magánszemély is végezheti, és ez esetben magánszálláshelyen végzett tevékenységről beszélhetünk.

A 2021. december 31-ig bezárólag már nyilvántartásba vett „airbnb” szálláshelyek üzemeltetői egyelőre fellélegezhetnek, nekik az első szálláshely-minősítést 2023. január 1-ig kell igényelniük a szálláshely-minősítő szervezettől, míg 2022. január 1-től kezdődően, a nyilvántartásba még nem vett szálláshelyek üzemeltetőinek már az üzemeltetési engedély kiváltása előtt igényelniük kell a szálláshelyminősítést.

A szálláshely-minősítés folyamata magán- és egyéb szálláshelyek esetében

A szállásoknak regisztrációt követően először önmagukat kell értékelniük a szallashelyminosites.hu honlapon keresztül. Ezt egy helyszíni ellenőrzés követi, melynek időpontjáról előre értesítik a szállást. Sikeres ellenőrzés utána a szállás megkapja a minősítést. A minősítési folyamatot 3 évente kötelező megismételni. A minősítés díját első alkalommal az állam állja, a továbbiakban a szállásadónak kell a díjat megfizetni, melynek összegéről miniszteri rendelet fog határozni. 

Az a minősítési eljárás lépései a magán- és az egyéb szálláshelyek esetében alapvetően megegyeznek, csupán a helyszíni ellenőrzés részleteiben vannak eltérések. A magán szálláshelyekre vonatkozó szálláshely-minősítés részletes eljárásrendjét itt, míg az egyéb szálláshelyekre vonatkozó eljárásrendet itt tudod letölteni.

1. Új szálláshely indítása esetén, az üzemeltetési tevékenység bejelentését megelőzően a minősítési folyamat lépései:

Regisztráció

A szállásadónak regisztrálnia kell a szálláshelyet a szallashelyminosites.hu oldalon. A sikeres regisztrációról 3 munkanapon belül e-mailben és rendszerüzenetben visszaigazolást küldenek.

Kérelem benyújtása

A regisztráció során megadott adatokból a rendszer automatikusan kérelmet hoz létre, amelyet kötelezően jóvá kell hagyni a minősítési eljárás megkezdéséhez. Ez egyben a kérelem benyújtását is jelenti, amiről 3 munkanapon belül e-mailben és rendszerüzenetben kapunk visszaigazolást. A kérelem benyújtását a jegyzőnél történő bejelentést megelőzően legalább 90 nappal szükséges elvégezni.

Önértékelés

A kérelem benyújtását követően hozzáférést kapunk az önértékelő felülethez, amiről ismét e-mailben és rendszerüzenetben küldenek értesítést. Az önértékelés elvégzésének újonnan induló szálláshely esetében nincs határideje. Az önértékelés elvégzése után a felhasználói fiókban lehet megtekinteni az önértékelés alapján elért szálláshely-kategóriát.

Helyszíni ellenőrzés

A helyszíni ellenőrzéskor azt vizsgálják, hogy az önértékelés során tett megállapításaink megfelelnek-e a valóságnak. Az ellenőrzésre az önértékelés elvégzésétől számított 15 munkanapon belül kerül sor, időpontjáról legalább 5 munkanappal az ellenőrzés előtt értesítést küldenek.

Magánszálláshely esetében az ellenőrzés során minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak. Egyéb szálláshely esetében a legfeljebb 8 szobával és 16 ággyal rendelkező szálláshelyen minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak, míg az ennél több szobával, illetve ággyal rendelkező szálláshelyen a lakóegységek 20%-át (de legalább 5 szobát) és a kapcsolódó helyiségeket vizsgálják.

Az ellenőrzés alkalmával az alábbi dokumentumokat kell bemutatni:

– a szálláshely alaprajza

– a szálláshely szobáinak listája

– házirend

A helyszíni ellenőrzésről elektronikus jegyzőkönyv készül, amely a helyszíni ellenőrzés valamennyi résztvevője által történő jóváhagyással kerül lezárásra, és rögzítésre kerül az online rendszerben.

Elbírálás és döntéshozatal

Ha a szálláshely megfelel az önértékelésének és a kategóriájára vonatkozó követelményeknek, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására, amiről a Bíráló Bizottság a helyszíni ellenőrzést követő legfeljebb 15 munkanapon belül dönt.

Ha a szálláshely nem felel meg az önértékelés szerinti minősítési fokozatnak, akkor elfogadhatja az ellenőrzéskor készült jegyzőkönyv lezárásakor javasolt minősítési fokozatot. Ebben az esetben a Minősítő Bizottság a helyszíni ellenőrzés eredményeként ténylegesen elért fokozat szerint tesz javaslatot a minősítésre. Ha a szálláshely nem sorolható fokozatba, vagy nem fogadja el a ténylegesen elért fokozatnak megfelelő javaslatot, hiánypótlásra szólítják föl. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikeresen zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikertelenül zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a ténylegesen elért fokozat szerinti minősítésre vagy a minősítés elutasítására.

Értesítés a minősítés eredményéről

A Bíráló Bizottság az elektronikus felületén ad tájékoztatást a minősítés eredményéről, amiről a szálláshely e-mailben és rendszerüzenetben is értesítést kap.

A minősítés eredményét igazoló dokumentumok megküldése

A szálláshely-minősítési eljárás eredményeként a szállásadók 3 dokumentumot kapnak:

– igazolást a minősítésről – a felhasználói fiókból lehet letölteni, és be kell nyújtani a jegyzőnek

– tanúsítványt, amely tartalmazza a minősítés során elnyert kategóriát és a minősítés érvényességi idejét

– táblát vagy matricát, amely tartalmazza a minősítési során elnyert kategóriát – kiküldik a szálláshely címére; kötelező elhelyezni a vendégek számára jól látható helyen, a bejáratánál vagy annak közvetlen közelében

Eseti ellenőrzés

A szálláshely-szolgáltatásnak folyamatosan meg kell felelnie a minősítéskor megállapított követelményeknek. A szálláshely-minősítő szervezet a minősítéssel rendelkező szálláshelyet jogosult előzetes tájékoztatás nélkül, eseti jelleggel ellenőrizni. Az ellenőrzési folyamat ilyenkor megfelel a korábbi ellenőrzési folyamatnak.

2. Már nyilvántartásba vett, de érvényes minősítéssel nem rendelkező szálláshely esetén a minősítés folyamat lépései:

Regisztráció

A szállásadónak regisztrálnia kell a szálláshelyet a szallashelyminosites.hu oldalon. A sikeres regisztrációról 3 munkanapon belül e-mailben és rendszerüzenetben visszaigazolást küldenek.

Kérelem benyújtása

A regisztráció során megadott adatokból a rendszer automatikusan kérelmet hoz létre, amelyet kötelezően jóvá kell hagyni a minősítési eljárás megkezdéséhez. Ez egyben a kérelem benyújtását is jelenti, amiről 3 munkanapon belül e-mailben és rendszerüzenetben kapunk visszaigazolást. A kérelem benyújtásának határideje 2023. január 1.

Önértékelés

A kérelem benyújtását követően hozzáférést kapunk az önértékelő felülethez, amiről ismét e-mailben és rendszerüzenetben küldenek értesítést. Az önértékelést a rendszerüzenet kézbesítésétől számított 45 napon belül köteles elvégezni a szálláshely. Az önértékelés elvégzése után a felhasználói fiókban lehet megtekinteni az önértékelés alapján elért szálláshely-kategóriát.

Helyszíni ellenőrzés

A helyszíni ellenőrzéskor azt vizsgálják, hogy az önértékelés során tett megállapításaink megfelelnek-e a valóságnak. Az ellenőrzésre az önértékelés elvégzésétől számított 120 munkanapon belül kerül sor, időpontjáról legalább 5 munkanappal az ellenőrzés előtt értesítést küldenek.

Szezonálisan nyitva tartó szálláshelyek esetében a szálláshely szezon végi zárása esetén a helyszíni ellenőrzés főszabály szerint nem folytatható le, a helyszíni ellenőrzés határideje kitolódik az újbóli nyitásig. A szezonális nyitvatartás tényéről az önértékelés benyújtása során kell nyilatkozni. Amennyiben a szálláshely szeretné, hogy a minősítésre mégis sor kerüljön a szezon végét követően is, erre vonatkozó kérését az önértékelés benyújtásakor jeleznie kell.

Magánszálláshely esetében az ellenőrzés során minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak. Egyéb szálláshely esetében a legfeljebb 8 szobával és 16 ággyal rendelkező szálláshelyen minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak, míg az ennél több szobával, illetve ággyal rendelkező szálláshelyen a lakóegységek 20%-át (de legalább 5 szobát) és a kapcsolódó helyiségeket vizsgálják.

Az ellenőrzés alkalmával az alábbi dokumentumokat kell bemutatni:

– a szálláshely alaprajza

– a szálláshely szobáinak listája

– házirend

A helyszíni ellenőrzésről elektronikus jegyzőkönyv készül, amely a helyszíni ellenőrzés valamennyi résztvevője által történő jóváhagyással kerül lezárásra, és rögzítésre kerül az online rendszerben.

Elbírálás és döntéshozatal

Ha a szálláshely megfelel az önértékelésének és a kategóriájára vonatkozó követelményeknek, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására, amiről a Bíráló Bizottság a helyszíni ellenőrzést követő legfeljebb 60 munkanapon belül dönt.

Ha a szálláshely nem felel meg az önértékelés szerinti minősítési fokozatnak, akkor elfogadhatja az ellenőrzéskor készült jegyzőkönyv lezárásakor javasolt minősítési fokozatot. Ebben az esetben a Minősítő Bizottság a helyszíni ellenőrzés eredményeként ténylegesen elért fokozat szerint tesz javaslatot a minősítésre. Ha a szálláshely nem sorolható fokozatba, vagy nem fogadja el a ténylegesen elért fokozatnak megfelelő javaslatot, hiánypótlásra szólítják föl. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikeresen zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikertelenül zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a ténylegesen elért fokozat szerinti minősítésre vagy a minősítés elutasítására.

Értesítés a minősítés eredményéről

A Bíráló Bizottság az elektronikus felületén ad tájékoztatást a minősítés eredményéről, amiről a szálláshely e-mailben és rendszerüzenetben is értesítést kap.

A minősítés eredményét igazoló dokumentumok megküldése

A szálláshely-minősítési eljárás eredményeként a szállásadók 3 dokumentumot kapnak:

– igazolást a minősítésről – a felhasználói fiókból lehet letölteni, és be kell nyújtani a jegyzőnek

– tanúsítványt, amely tartalmazza a minősítés során elnyert kategóriát és a minősítés érvényességi idejét

– táblát vagy matricát, amely tartalmazza a minősítési során elnyert kategóriát – kiküldik a szálláshely címére; kötelező elhelyezni a vendégek számára jól látható helyen, a bejáratánál vagy annak közvetlen közelében

Eseti ellenőrzés

A szálláshely-szolgáltatásnak folyamatosan meg kell felelnie a minősítéskor megállapított követelményeknek. A szálláshely-minősítő szervezet a minősítéssel rendelkező szálláshelyet jogosult előzetes tájékoztatás nélkül, eseti jelleggel ellenőrizni. Az ellenőrzési folyamat ilyenkor megfelel a korábbi ellenőrzési folyamatnak.

3. Érvényes minősítés birtokában, ha szeretnénk szálláshelyünket a meglévőtől eltérő fokozatba soroltatni, az érvényességi időn belüli új minősítési folyamat lépései:

Kérelem benyújtása

A regisztráció során megadott adatokból a rendszer automatikusan kérelmet hoz létre, amelyet kötelezően jóvá kell hagyni a minősítési eljárás megkezdéséhez. Ez egyben a kérelem benyújtását is jelenti, amiről 3 munkanapon belül e-mailben és rendszerüzenetben kapunk visszaigazolást.

Önértékelés

A kérelem benyújtását követően hozzáférést kapunk az önértékelő felülethez, amiről ismét e-mailben és rendszerüzenetben küldenek értesítést. Az önértékelést a rendszerüzenet kézbesítésétől számított 45 napon belül köteles elvégezni a szálláshely. Az önértékelés elvégzése után a felhasználói fiókban lehet megtekinteni az önértékelés alapján elért szálláshely-kategóriát.

Helyszíni ellenőrzés

A helyszíni ellenőrzéskor azt vizsgálják, hogy az önértékelés során tett megállapításaink megfelelnek-e a valóságnak. Az ellenőrzésre az önértékelés elvégzésétől számított 180 munkanapon belül kerül sor, időpontjáról legalább 5 munkanappal az ellenőrzés előtt értesítést küldenek.

Szezonálisan nyitva tartó szálláshelyek esetében a szálláshely szezon végi zárása esetén a helyszíni ellenőrzés főszabály szerint nem folytatható le, a helyszíni ellenőrzés határideje kitolódik az újbóli nyitásig. A szezonális nyitvatartás tényéről az önértékelés benyújtása során kell nyilatkozni. Amennyiben a szálláshely szeretné, hogy a minősítésre mégis sor kerüljön a szezon végét követően is, erre vonatkozó kérését az önértékelés benyújtásakor jeleznie kell.

Magánszálláshely esetében az ellenőrzés során minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak. Egyéb szálláshely esetében a legfeljebb 8 szobával és 16 ággyal rendelkező szálláshelyen minden szabad szobát és kapcsolódó helyiséget vizsgálnak, míg az ennél több szobával, illetve ággyal rendelkező szálláshelyen a lakóegységek 20%-át (de legalább 5 szobát) és a kapcsolódó helyiségeket vizsgálják.

Az ellenőrzés alkalmával az alábbi dokumentumokat kell bemutatni:

– a szálláshely alaprajza

– a szálláshely szobáinak listája

– házirend

A helyszíni ellenőrzésről elektronikus jegyzőkönyv készül, amely a helyszíni ellenőrzés valamennyi résztvevője által történő jóváhagyással kerül lezárásra, és rögzítésre kerül az online rendszerben.

Elbírálás és döntéshozatal

Ha a szálláshely megfelel az önértékelésének és a kategóriájára vonatkozó követelményeknek, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására, amiről a Bíráló Bizottság a helyszíni ellenőrzést követő legfeljebb 60 munkanapon belül dönt.

Ha a szálláshely nem felel meg az önértékelés szerinti minősítési fokozatnak, akkor elfogadhatja az ellenőrzéskor készült jegyzőkönyv lezárásakor javasolt minősítési fokozatot. Ebben az esetben a Minősítő Bizottság a helyszíni ellenőrzés eredményeként ténylegesen elért fokozat szerint tesz javaslatot a minősítésre. Ha a szálláshely nem sorolható fokozatba, vagy nem fogadja el a ténylegesen elért fokozatnak megfelelő javaslatot, hiánypótlásra szólítják föl. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikeresen zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a szálláshely önértékelésének megfelelő minősítési fokozatba sorolására. Ha a hiánypótlás, illetve az esetleges pótellenőrzés sikertelenül zárul, a Minősítő Bizottság javaslatot tesz a ténylegesen elért fokozat szerinti minősítésre vagy a minősítés elutasítására.

Értesítés a minősítés eredményéről

A Bíráló Bizottság az elektronikus felületén ad tájékoztatást a minősítés eredményéről, amiről a szálláshely e-mailben és rendszerüzenetben is értesítést kap.

A minősítés eredményét igazoló dokumentumok megküldése

A szálláshely-minősítési eljárás eredményeként a szállásadók 3 dokumentumot kapnak:

– igazolást a minősítésről – a felhasználói fiókból lehet letölteni, és be kell nyújtani a jegyzőnek

– tanúsítványt, amely tartalmazza a minősítés során elnyert kategóriát és a minősítés érvényességi idejét

– táblát vagy matricát, amely tartalmazza a minősítési során elnyert kategóriát – kiküldik a szálláshely címére; kötelező elhelyezni a vendégek számára jól látható helyen, a bejáratánál vagy annak közvetlen közelében

Eseti ellenőrzés

A szálláshely-szolgáltatásnak folyamatosan meg kell felelnie a minősítéskor megállapított követelményeknek. A szálláshely-minősítő szervezet a minősítéssel rendelkező szálláshelyet jogosult előzetes tájékoztatás nélkül, eseti jelleggel ellenőrizni. Az ellenőrzési folyamat ilyenkor megfelel a korábbi ellenőrzési folyamatnak.

Jogszabályi háttér

Kormányrendelet

Az üzemeltetési engedély megszerzésének szigorú jogszabályi feltételei és adminisztratív előzményei vannak. A jogszabályi feltételek tekintetében fő szabályként a 239/2009. Kormányrendelet irányadó.

Önkormányzati szabályozás

Emellett mindenképp tájékozódj a területileg illetékes önkormányzat által hozott szabályokról is, mivel ezek a kormányrendelettől, illetve egymástól területenként eltérőek lehetnek. (Például vannak olyan helyek – elsősorban Budapest belső kerületei –, ahol a szolgáltatás folytatását szigorúbb szabályokhoz kötik, vagy olyan költséghez, amelyek alapos mérlegelésre adnak okot, ha az ember az adott kerületben szeretné „airbnb”-zésre adni a fejét).

Tipp: 

Ha éppen airbnb célú lakás vásárlása vagy kialakítása előtt állsz, fordíts kiemelt figyelmet a rendeletnek a szobák méretére és az ágyak elhelyezésére vonatkozó részére. Ennek értelmében egy egyágyas szoba területe legalább 4 m² kell, hogy legyen, 8 m² felett pedig minden plusz főre ágyanként további 4 m²-t szükséges kalkulálni (tehát pl. egy 3 fős szobának legalább 16 m², míg egy 4 fős szobának legalább 20 m² alapterületűnek kell lennie), ugyanakkor egy szobában maximum 4 ágyat lehet egyszerre elhelyezni. (Egyes kerületekben ettől eltérő szabályozás is lehetséges, amiről részletesen a <Településképi bejelentés> feltételeit összefoglaló cikkünkben olvashatsz.)

A szálláshelyekre vonatkozó minden további követelményről a rendelet 1. mellékletének magánszálláshelyekre vonatkozó részében, illetve a területileg illetékes önkormányzatnál tájékozódhatsz.

Ügyintézés

Bejelentés, engedélyeztetés

Ami az adminisztratív előzményeket illeti, az üzemeltetési engedélyt a területileg illetékes önkormányzat adja ki, bejelentés alapján. A bejelentést minden esetben intézheted hagyományos, offline úton – ennek módját kerületekre bontva részletesen összefoglaljuk az alábbiakban –, de egyes kerületekben elektronikus bejelentésre is van lehetőség, amiről az E-Önkormányzat honlapján tájékozódhatsz. 

Az engedélyben foglalt férőhelyek száma fogja meghatározni a lakásban maximálisan fogadható vendégek számát, és a vendégszobák száma fogja képezni az átalányadó alapját. (Vendégszobának az a szoba számít, amelyben ágyat vagy alvásra használható kanapét helyezünk el, és ezt feltüntetjük a helyszínrajzon.) A kiadott engedélyt a lakásban kell tartani, bármilyen ellenőrzés esetére.

Az üzemeltetési engedély kiadásához kapcsolódó adminisztratív feltételek, és a bejelentés menete kerületekre bontva:

V. kerület

2020. március 15-től a kerületben új szabályozás lépett hatályba, amely a korábbiaknál jóval szigorúbb előírásokat tartalmaz az új szálláshelyek engedélyeztetésére vonatkozóan. Ennek részleteiről az <V. kerületi településképi engedélyeztetés> szabályait összefoglaló cikkünkben tájékozódhatsz.

Szükséges dokumentumok

• Adatlap szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentéséhez

Az adatlapot letöltheted innen.

• 3.000 Ft-os illetékbélyeg

A bejelentés illetékköteles, melynek díja 3.000 Ft. Az illetékbélyeget bármelyik postán megvásárolhatod.

• Érvényes szálláshely-minősítés

A szálláshely-minősítésről szóló <cikkünket> itt találod.

• Pozitívan elbírált településképi bejelentés

Az <V. kerületi településképi bejelentés> alapján.

• Helyszínrajz

Ez akár egy kézzel készített alaprajz is lehet, amelyen jelölni kell a helyiségek neveit (funkcióját) és méreteit, valamint az ágyakat, és hogy hány fősek a szobák.

• Hitelesített földhivatali térképmásolat a környékről

A Földhivataltól tudod beszerezni, ahol személyes ügyintézés esetén 3000 Ft-os igazgatási szolgáltatási díj ellenében helyben kiadják, de elektronikus úton is igényelheted a Földhivatal online felületén. Léteznek erre szakosodott cégek is, de ha ezt a megoldást választod, a fentinél valamivel magasabb díjszabással kell kalkulálnod.

• Igazolás NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről

A szálláshelykezelő szoftver használata 2020. január 1-től kötelező. Az igazolást az általad választott és használni kívánt szálláshelykezelő szoftverrel lehet kiállítani, amiről részletes leírást <itt> találsz.

• Meghatalmazás

Amennyiben a bejelentést nem a tulajdonos vagy haszonélvező végzi, meghatalmazásra is szükség lesz. Letölthető meghatalmazás-mintát itt találsz.

• Hozzájáruló nyilatkozat

Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani. Letölthető hozzájárulónyilatkozat-mintát itt találsz.

Ügyintézés helye

Az V. kerületi önkormányzat Ipari és Kereskedelmi Osztályán (Erzsébet tér 5., 1. emelet 119.) ellenőrzik és át is veszik az engedélyeztetéshez kapcsolódó dokumentumokat. Az V. kerületben érvényes szabályozás alapján egy társasházban maximum a lakások 5%-a kaphat szálláshely üzemeltetési engedélyt, erről szintén az Ipari és Kereskedelmi Osztályon lehet információt kérni.

A kiadott engedély átvételére személyesen és postai kézbesítés útján is van lehetőség. Miután megkaptad az engedélyt, szükséged lesz egy Vásárlók könyvére (ez a nyomtatvány a legtöbb papír-írószer boltban beszerezhető), amelyet hitelesíttetned kell az Ipari és Kereskedelmi Osztályon. Az engedélyt és a hitelesített Vásárlók könyvét a későbbiekben a szálláshelyen kell tartani.

VI. kerület

2020. január 1-től a kerületben új szabályozás lépett hatályba, amely a korábbiaknál jóval szigorúbb előírásokat tartalmaz az új szálláshelyek engedélyeztetésére vonatkozóan. Ennek részleteiről az <VI. kerületi településképi engedélyeztetés> szabályait összefoglaló cikkünkben tájékozódhatsz.

Szükséges dokumentumok

• Adatlap szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentéséhez

Az adatlapot letöltheted innen.

• 3.000 Ft-os illetékbélyeg

A bejelentés illetékköteles, melynek díja 3.000 Ft. Az illetékbélyeget bármelyik postán megvásárolhatod.

• Érvényes szálláshely-minősítés

A szálláshely-minősítésről szóló <cikkünket> itt találod.

• Pozitívan elbírált településképi bejelentés

Az <VI. kerületi településképi bejelentés> alapján.

• Helyszínrajz

Ez akár egy kézzel készített alaprajz is lehet, amelyen jelölni kell a helyiségek neveit (funkcióját) és méreteit, valamint az ágyakat, és hogy hány fősek a szobák.

• Igazolás NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről

A szálláshelykezelő szoftver használata 2020. január 1-től kötelező. Az igazolást az általad választott és használni kívánt szálláshelykezelő szoftverrel lehet kiállítani, amiről részletes leírást <itt> találsz.

• Meghatalmazás

Amennyiben a bejelentést nem a tulajdonos vagy haszonélvező végzi, meghatalmazásra is szükség lesz. Letölthető meghatalmazás-mintát itt találsz.

• Hozzájáruló nyilatkozat

Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani. Letölthető hozzájárulónyilatkozat-mintát itt találsz.

Ügyintézés helye

A VI. kerületi önkormányzat Kereskedelmi Osztályán (Eötvös utca 3., 2. emelet) ellenőrzik és át is veszik az engedélyeztetéshez kapcsolódó dokumentumokat. Ezen kívül lehetőséged van az önkormányzat épületével szemben található Terézvárosi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájában is leadni az iratokat, itt azonban csak átveszik azokat, és nem nézik át őket az esetleges hiányosságok kiszűrése érdekében.

VII. kerület

Szükséges dokumentumok

• Adatlap szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentéséhez

A letölthető adatlapot <itt> találod “Bejelentésköteles szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásáról szóló bejelentés” néven.

• 3.000 Ft-os illetékbélyeg

A bejelentés illetékköteles, melynek díja 3.000 Ft. Az illetékbélyeget bármelyik postán megvásárolhatod.

• Érvényes szálláshely-minősítés

A szálláshely-minősítésről szóló <cikkünket> itt találod.

• Társasházi határozat arról, hogy a ház engedélyezi a házban a rövidtávú szálláshelyek üzemeltetését, vagy pozitívan elbírált településképi bejelentés. A bejelentés alkalmával vagy a határozat vagy az SZMSZ vagy az Alapító Okirat másolatát kell benyújtani, amelyben a pozitív passzus szerepel. A benyújtott dokumentumnak nem szükséges a közös képviselő által hitelesítve lennie, azonban az önkormányzat kizárólag a pozitív passzust fogadja el, azaz az nem elégséges, ha a dokumentumban nincs sem tiltás, sem engedélyezés a tevékenység folytatására vonatkozóan.

Nem szükséges társasházi hozzájárulás engedély-átruházás vagy -módosítás esetén. Ha airbnb-t üzemeltető lakást vásárolsz, nincs szükség társasházi hozzájárulásra mindaddig, amíg az előző tulajdonos vissza nem adja az engedélyét. Amennyiben visszaadja az engedélyt, új engedélyezési eljárást kell kezdeményezni az itt leírtak szerint.

• Helyszínrajz

Ez akár egy kézzel készített alaprajz is lehet, amelyen jelölni kell a helyiségek neveit (funkcióját) és méreteit, valamint az ágyakat, és hogy hány fősek a szobák.

• Igazolás NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről

A szálláshelykezelő szoftver használata 2020. január 1-től kötelező. Az igazolást az általad választott és használni kívánt szálláshelykezelő szoftverrel lehet kiállítani, amiről részletes leírást <itt> találsz.

• Meghatalmazás

Amennyiben a bejelentést nem a tulajdonos vagy haszonélvező végzi, meghatalmazásra is szükség lesz. Letölthető meghatalmazás-mintát itt találsz.

• Hozzájáruló nyilatkozat

Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani. Letölthető hozzájárulónyilatkozat-mintát itt találsz.

Ügyintézés helye

A leadás két lépésben zajlik: először a VII. kerületi önkormányzat Hatósági és Ügyfélszolgálati Irodájában (Erzsébet krt. 6., 1. emelet 109.) ellenőrzik, hogy hiánytalan-e a bejelentéshez szükséges iratanyag, majd ezután, ha mindent rendben találtak, leadhatod az iratokat az ügyfélszolgálaton, az önkormányzat főbejárata mellett balra található irodában.

VIII. kerület

Szükséges dokumentumok

• Adatlap szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentéséhez

Az adatlapot letöltheted innen.

• Érvényes szálláshely-minősítés

A szálláshely-minősítésről szóló <cikkünket> itt találod.

• Helyszínrajz

Ez akár egy kézzel készített alaprajz is lehet, amelyen jelölni kell a helyiségek neveit (funkcióját) és méreteit, valamint az ágyakat, és hogy a szobák hány fősek.

• Igazolás NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről

A szálláshelykezelő szoftver használata 2020. január 1-től kötelező. Az igazolást az általad választott és használni kívánt szálláshelykezelő szoftverrel lehet kiállítani, amiről részletes leírást <itt> találsz.

• Meghatalmazás

Amennyiben a bejelentést nem a tulajdonos vagy haszonélvező végzi, meghatalmazásra is szükség lesz. Letölthető meghatalmazás-mintát itt találsz.

• Hozzájáruló nyilatkozat

Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani. Letölthető hozzájárulónyilatkozat-mintát itt találsz.

• (A pozitívan elbírált településképi bejelentés jelenleg nem feltétele az engedélynek.)

Ügyintézés helye

Az VIII. kerületi önkormányzat Hatósági Ügyosztály Igazgatási Irodájában (Baross utca 63–67. 2. emelet 210.) ellenőrzik és át is veszik az engedélyeztetéshez kapcsolódó dokumentumokat.

Az ügyintézés menetéről bővebben itt olvashatsz.

Bármely más kerület, illetve Budapesten kívüli területek

Az alábbiakban általánosságban ismertetjük a Budapest belvárosán, illetve Budapest határain kívüli területeken történő bejelentés menetét. A rövidtávú szálláshely engedélyeztetésének folyamata alapvetően mindenhol hasonló, de kisebb eltérések mindenütt lehetnek. Ez ügyben, a cikk végigolvasása után, javasoljuk felvenni a kapcsolatot a területileg illetékes önkormányzattal.

Szükséges dokumentumok

• Adatlap szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentéséhez

A területileg illetékes önkormányzatnál bizonyára minden esetben beszerezheted személyesen, de sok esetben az önkormányzat honlapjáról is letölthető.

• Érvényes szálláshely-minősítés

A szálláshely-minősítésről szóló <cikkünket> itt találod.

• 3.000 Ft-os illetékbélyeg

A bejelentés illetékköteles, melynek díja 3.000 Ft. Az illetékbélyeget bármelyik postán megvásárolhatod, de egyes önkormányzatoknál helyben is beszerezheted.

• Helyszínrajz

Ez akár egy kézzel készített alaprajz is lehet, amelyen jelölni kell a helyiségek neveit (funkcióját) és méreteit, valamint az ágyakat, és hogy a szobák hány fősek.

• Igazolás NTAK-kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről

A szálláshelykezelő szoftver használata 2020. január 1-től kötelező. Az igazolást az általad választott és használni kívánt szálláshelykezelő szoftverrel lehet kiállítani, amiről részletes leírást <itt> találsz.

• Meghatalmazás

Amennyiben a bejelentést nem a tulajdonos vagy haszonélvező végzi, meghatalmazásra is szükség lesz. Letölthető meghatalmazás-mintát itt találsz.

• Hozzájáruló nyilatkozat

Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdon, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jog is fennáll, az igényléshez szükséges a többi tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatát is benyújtani. Letölthető hozzájárulónyilatkozat-mintát itt találsz.

• Egyéb nyilatkozatok

Egyes önkormányzatok további iratokat is kérhetnek, amelyeket mellékletként, aláírva kell leadni.

Társasházi hozzájárulás, vagy településképi bejelentés jelenleg csak a pesti belvárosi (5–8.) kerületekben szükséges az engedélyeztetéshez (update: jelenleg ott is csak a 6. kerületben).

Ügyintézés helye

Az engedélyeztetés leggyakrabban az Ipari, Kereskedelmi, Hatósági, Igazgatási, Ügyfélszolgálati részlegekhez, vagy ezeknek valamilyen kombinációjához tartozik. Ha nem vagy biztos benne, melyik osztályhoz kell fordulnod, vagy pontosan milyen dokumentumokat kell leadnod, keresd fel az illetékes önkormányzatot, ahol mindenben tudnak segíteni. A bejelentést személyesen is megteheted, de már több helyen is van lehetőség az elektronikus ügyintézésre.

A legtöbb helyen az engedélyt postai úton kézbesítik, de sok esetben személyes átvételre is lehetőség van, ami lerövidítheti az ügyintézési időt.

Jogszabályi háttér

A kereskedelmi célú szálláshely-szolgáltatás a 2007. évi CXXVII. áfatörvény értelmében adóköteles szolgáltatásnyújtásnak minősül, tehát bejelentkezési kötelezettséggel jár. A szállásadót adófizetési, adóbevallási és számlaadási kötelezettség terheli, amihez kötelező adószámot kiváltani, ennek hiányában szállásadói tevékenység nem folytatható. Adószámot a NAV-tól kell igényelni.

Az „airbnb-t” a hatályos jogszabályok értelmében Magyarországon kétféle formában lehet űzni. Ha a kiadott szobák száma nem több, mint 8, a kiadott ágyaké pedig nem több, mint 16, a szolgáltatási tevékenységet magánszemély is végezheti, ez esetben magánszálláshelyen végzett tevékenységről van szó.

Ha tehát magánszálláshelyen, nem egyéni vállalkozóként vagy cégként végzel szállásadói tevékenységet, akkor adószámos magánszemélyként tudsz eleget tenni az áfatörvényben előírt kötelezettségeidnek.

Ügyintézés

Magánszemélyek személyesen és elektronikus úton, Ügyfélkapun keresztül is igényelhetnek adószámot, az utóbbi megoldást azonban a hosszú átfutási idő (gyakran több, mint 30 nap) nem javasoljuk. (Ugyanakkor egyéni vállalkozóként csak elektronikus ügyintézésre van lehetőség.)

Ha még nem rendelkezel adószámmal, akkor bármelyik NAV kirendeltségen intézheted az igénylést, azonban, ha már van adószámod, akkor csak a területileg illetékes kirendeltséghez fordulhatsz ez ügyben.

Ügyintézés magánszemélyként, ha még nem rendelkezel üzemeltetési engedéllyel

Önkormányzattól függően sok esetben már az üzemeltetési engedély kiadása előtt rendelkezned kell adószámmal vagy szálláshelykezelő szoftver meglétéről szóló igazolással, amihez szükséges adószám.

Ha még nincs üzemeltetési engedélyed, akkor első körben csak hosszútávú lakáskiadásra igényelhetsz adószámot, a későbbiekben pedig ezt kell majd rövidtávú lakáskiadásra módosítanod. Az igénylést a XXT101 (ahol az XX az adott évet jelöli, pl. 22T101, ha 2022-es esedékességű igénylésről van szó) jelű nyomtatványon kell benyújtanod. Amikor megkapod az önkormányzattól az üzemeltetési engedélyt, ugyanezen a nyomtatványon kell a módosítást is benyújtanod az alábbi, Ügyintézés magánszemélyként, ha már rendelkezel üzemeltetési engedéllyel c. pontban leírtak szerint. Ilyenkor ügyelj arra, hogy nem bejelentkezés, hanem változásbejelentés történik, amit jelölni kell a nyomtatványon.

A rövidtávú lakáskiadásra szóló adószám kiváltása után az üzemeltetési engedélyen is módosítanod kell az adószámot egy módosító beadvánnyal, illetve az NTAK-ban, a tevékenység adatainál (4. pont) be kell írni az új adószám kiadásának időpontját a tevékenység megkezdésének időpontjához.

Ügyintézés magánszemélyként, ha már rendelkezel üzemeltetési engedéllyel

Megjegyzés: ha korábban már volt adószámod más tevékenységre, akkor is az alábbiak szerint kell eljárnod, azzal a különbséggel, hogy nem bejelentkezést, hanem változásbejelentést kell megjelölnöd a nyomtatványon.

Ha már rendelkezel engedéllyel, akkor rövidtávú lakáskiadásra kell adószámot igényelned a NAV-tól. Ezt a XXT101 (ahol az XX az adott évet jelöli, pl. 22T101, ha 2022-es esedékességű igénylésről van szó) jelű nyomtatvány benyújtásával teheted meg. Amennyiben nem az engedélyen szereplő személy végzi az igénylést, szükség lesz egy NAV-os, természetes személyeknek szóló meghatalmazásra is, amely letölthető a NAV honlapjáról.

Kitöltési útmutató:

1. oldal: 

– add meg a személyes adataidat.

– a 2. pontban kérd a közösségi adószám megállapítását is

2. oldal:

– 2. pont: ide a szálláshely adataid írd be

– 4. pont: azt a címet add meg, ahol például majd a NAV-tól kapott iratokat is tárolni fogod

– 6. pont: a rád jellemzőt írd be

– 7. pont: ÖVTJ-kód: 552014; Megnevezés: Magánszálláshely-szolgáltatás; ide kell beírni az önkormányzati engedélyen szereplő nyilvántartási számot és dátumot is.

Megjegyzés: korábban a magánszálláshely és az egyéb szálláshely üzemeltetése egységesen az 552006 ÖVTJ-kódú; Üdülési, egyéb átmeneti szálláshely-szolgáltatás m.n.s. nevű tevékenyésgi körbe tartozott, a 239/2009. Kormányrendelet értelmében azonban a magánszálláshelyek üzemeltetését most már az 552014 ÖVTJ-kódú Magánszálláshely-szolgáltatás megnevezés alatt kell folytatni.

– 8. pont: hagyd üresen

– 10. pont: válaszd ki a rád jellemzőt.

– 19. pont: ha tételes átalányadózást választasz, akkor a második rubrikába kell ikszet tenned

6. oldal:

– 7. pont: ha alanyi adómentességet választasz, a második rubrikába kell ikszet tenned

– 11. pont: az MNB-árfolyam alkalmazásának kezdőnapjához a bejelentés dátumát írd be

Az itt nem említett pontokat csak abban az esetben töltsd ki, ha valami miatt vonatkoznak rád. Ha elakadsz, vagy bármivel kapcsolatban bizonytalan vagy, bátran kérdezd a NAV-os ügyintézőket, mindenben segíteni fognak.

Jogszabályi háttér

Budapest egyes kerületeiben, ha egy épületen olyan módosítást terveznek, amelyhez nem kell építési engedély, de a módosítás befolyásolja az épületképet, vagy megváltoztatja az épület vagy egyes egységeinek rendeltetési jellegét vagy a rendeltetési egységek számát, akkor településképi bejelentést kell benyújtani az önkormányzathoz.

Ennek értelmében a pozitívan elbírált településképi bejelentés az érintett kerületekben a rövidtávú szálláshely üzemeltetésére irányuló engedély megszerzésének is előfeltétele, amelyet csatolni kell az engedélyeztetéshez szükséges dokumentációhoz. A településképi bejelentést a területileg illetékes önkormányzat építés(ügy)i osztályához kell benyújtani elbírálásra.

Jelenleg az V. és a VI. kerületben van szükség településképi bejelentésre az üzemeltetési engedély kiváltásához, azonban az önkormányzati rendeleteket még nem aktualizálták mindenhol az „airbnb-zésre” fő szabályként alkalmazandó 239/209. Kormányrendelet 2019. júliusi módosításának megfelelően. Emiatt előfordulhat, hogy az alábbi követelmények nem mindenhol érvényesek – ez ügyben érdemes felvenni a kapcsolatot a területileg illetékes önkormányzat engedélyeztetési osztályával.

Ügyintézés

A bejelentéshez szükséges dokumentumok és kritériumok

V. kerület

A 2021. október 1-től hatályos új szabályozásnak megfelelően:

• Építészeti-műszaki tervdokumentáció, melyet kizárólag a Magyar Építész Kamaránál bejegyzett építész készíthet el. Díja függ a lakás méretétől és a megbízott építésztől is, de általában 100.000 Ft körüli költséggel lehet kalkulálni.
• A helyi szabályozás az új „airbnb-s” lakások számát lakóházanként a lakóház összes lakásának 5%-ában maximalizálja, azaz pl. egy 100 lakásos házban csak 5 db „airbnb-s” lakás lehet. 
• A szobák mérete az „airbnb-zésről” szóló <kormányrendeletben> meghatározott méret másfélszerese kell, hogy legyen, azaz egy egyágyas szobának legalább 12 m² alapterületűnek kell lennie, 12 m² felett pedig minden plusz főre ágyanként további 6 m²-t szükséges kalkulálni (tehát pl. egy 4 fős szoba alapterülete legalább 30m² kell, hogy legyen.)
• A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek, melyek közül a legfontosabb, hogy a WC nem nyílhat közvetlenül élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására szolgáló helyiségből. A további rendelkezésekről közvetlenül az <OTÉK-ből>, vagy az V. kerületi önkormányzat <Építési és Műszaki Osztályán> tájékozódhatsz.
• Parkolóhely-megváltási díjat csak akkor kell fizetni, ha a szálláshely célú lakás nem védett épületben található (az épületeknek csak kevesebb, mint 10%-a nem védett a kerületben), és a lakásban egynél több lakószoba van. Összege 4,5 millió forint.  A kerület épületeinek védettségi státuszát <ezen a linken> ellenőrizheted. Parkolómérleg-számítást minden esetben csatolni kell a beadványhoz (akkor is, ha nem kell parkolóhelyet megváltani).
• A <vonatkozó rendelet> szerint elvileg kerékpártároló-megváltási díjat is kellene fizetni, de a gyakorlatban ezt a szabályt nem alkalmazzák.
• Társasházi hozzájáruló nyilatkozat, amely megengedi a házban a rövidtávú szálláshelyek üzemeltetését. Benyújtható a megengedő passzust tartalmazó közgyűlési határozat vagy SZMSZ vagy Alapító Okirat másolata is. Az V. kerületben sok társasház határozott már arról, hogy engedélyezi vagy tiltja az „airbnb-zést”, ebben az esetben elég, ha a határozatról tanúskodó dokumentumot hitelesített változatban kikérjük a közös képviselőtől. Amennyiben azonban sem tiltás, sem megengedés nincs a társasházi dokumentumokban, össze kell hívni a közgyűlést, ahol remélhetőleg sikerül pozitív határozatot elfogadni.

VI. kerület

A 2020. január 1-től hatályos új szabályozásnak megfelelően:

• Építészeti-műszaki tervdokumentáció, melyet kizárólag a Magyar Építész Kamaránál bejegyzett építész készíthet el. Díja függ a lakás méretétől és a megbízott építésztől is, de általában 100.000 Ft körüli költséggel lehet kalkulálni.
• A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek, melyek közül a legfontosabb, hogy a WC nem nyílhat közvetlenül élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására szolgáló helyiségből. A további rendelkezésekről közvetlenül az <OTÉK-ből>, vagy az VI. kerületi önkormányzat Építési Osztályán tájékozódhatsz.
• Parkolóhely-megváltási díjat csak akkor kell fizetni, ha a szálláshely célú lakás nem védett épületben található, és a lakásban egynél több lakószoba van. A kerület épületeinek védettségi státuszáról a településképről szóló <33/2017. (XII. 21.) önkormányzati rendelet> 1. mellékletéből (a 27. oldaltól kezdődően) tájékozódhatsz. Az önkormányzat a díjat egyösszegű adó formájában szedi be, és semmilyen esetben (szálláshely megszűnése, átminősítése stb.) nem téríti vissza. Összegét az alábbi táblázat segítségével számíthatod ki, ha az egy fölötti lakószobák számát megszorzod a „Minden egyéb rendeltetés” sorban szereplő számok valamelyikével, a lakás elhelyezkedésétől függően. Fontos: az <üzemeltetési engedéllyel> szemben itt nem az számít, hogy az adott szobában van-e vendégfogadásra alkalmas ágy, hanem az, hogy hány elvben vendégfogadásra alkalmas szoba van!

	Teréz krt. – Bajcsy-Zs. út – Király utca határolta terület	A kerület többi része
Lakás rendeltetés	3 162 500 Ft	2 078 125 Ft
Minden egyéb rendeltetés	6 325 000 Ft	4 156 250 Ft

Példa 3 szobás, nem védett házban található lakás parkolómérleg-számítására a Teréz krt. – Bajcsy-Zs. út – Király utca határolta területen: (3–1) x 6,325 millió Ft = 12,65 millió forint

Parkolómérleg-számítást minden esetben csatolni kell a beadványhoz (akkor is, ha nem kell parkolóhelyet megváltani).

• A Teréz krt. – Bajcsy-Zs. út – Király utca határolta területen a társasházban található “airbnb-s” lakások összterülete nem haladhatja meg a társasház teljes alapterületének 20%-át. A kerület egyéb részein a társasházban található “airbnb-s” lakások összterülete nem haladhatja meg a társasház teljes alapterületének 10%-át. Az arányok megállapításához a Földhivatali nyilvántartásban szálláshely funkcióval szereplő lakások területét veszik alapul. Az összesített társasházi adatok ingyenesen kikérhetőek a Földhivataltól személyesen vagy <online>. Az arányszám betartásáról a műszaki tervdokumentációban kell nyilatkozni.
• A társasház SZMSZ-e nem tilthatja a rövidtávú szálláshely üzemeltetését. Tehát a pozitív elbíráláshoz az is elégséges, ha az SZMSZ-ben nincs sem tiltó, sem megengedő passzus. A közös képviselőnek nyilatkoznia kell erről, és a nyilatkozatot mellékelni kell a beadványhoz.

A településképi bejelentőlapot letöltheted <innen>, a vonatkozó helyi rendeletről pedig az önkormányzatnál kérhetsz tájékoztatást.

VIII. kerület

• Építészeti-műszaki tervdokumentáció, melyet – a többi településképi bejelentést kérő önkormányzat által előírt dokumentációval szemben – magad is elkészíthetsz az önkormányzat Városépítészeti Irodája által kiadott <kitöltési útmutató> alapján.
• A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek, melyek közül a legfontosabb, hogy a WC nem nyílhat közvetlenül élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására szolgáló helyiségből. A további rendelkezésekről közvetlenül az <OTÉK-ből>, vagy az VIII. kerületi önkormányzat Városépítészeti Irodájában tájékozódhatsz.
• Parkolóhely-megváltási díjat csak akkor kell fizetni, ha a szálláshely célú lakásban kettőnél több lakószoba van. Az önkormányzat a díjat egyösszegű adó formájában szedi be, és semmilyen esetben (szálláshely megszűnése, átminősítése stb.) nem téríti vissza. 

Összege: ha több, mint két lakószobára kérünk engedélyt, akkor az egy fölötti szobák száma/2 lefelé kerekítve x 1 millió forint. 

Lakószobának számít minden olyan szoba, ahol ágyat (vagy alvásra alkalmas kanapét) helyezünk el. 

Példa 2 szobás lakás parkolómérleg-számítására: (2–1)/2 = 0,5; ez lefelé kerekítve 0, tehát nem keletkezik fizetési kötelezettség.

Példa 4 szobás lakás parkolómérleg-számítására: (4-1)/2 = 1,5; ez lefelé kerekítve 1, szorozva 1 millióval = 1 millió forint

Parkolómérleg-számítást minden esetben csatolni kell a beadványhoz (akkor is, ha nem kell parkolóhelyet megváltani).

• A társasház SZMSZ-e nem tilthatja a rövidtávú szálláshely üzemeltetését. Nem szükséges, hogy az SZMSZ megengedő passzust tartalmazzon. A hatályos SZMSZ másolatát hitelesíttetni kell a közös képviselővel (elég az aláírása), és mellékelni kell a beadványhoz. Amennyiben a ház nem rendelkezik SZMSZ-szel, a hatályos Alapító Okirat is beadható. Ha ez sem áll rendelkezésre, a közös képviselőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a ház semmilyen formában nem tiltja a rövid távú szálláshely üzemeltetését, és a nyilatkozatot csatolni kell a beadványhoz.

A településképi bejelentőlapot letöltheted <innen>, a vonatkozó helyi rendeletről pedig az önkormányzatnál kérhetsz tájékoztatást.